Складской рынок России: бурный рост и региональная экспансия

Российский рынок складской недвижимости переживает бурный период роста. По данным консалтинговой компании Nikoliers, за прошедшее десятилетие его объём увеличился вдвое и достиг 43,1 млн кв. м. Эта тенденция, по прогнозам экспертов, сохранится и в ближайшие годы.

Ключевые факторы роста:

• Рост интернет-торговли: Повышенный спрос на онлайн-покупки, обусловленный пандемией и удобством онлайн-шопинга, стимулирует активное развитие складской инфраструктуры.
• Развитие маркетплейсов: Компании, такие как Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет, требуют значительных площадей для хранения и обработки товаров.
• Экспансия торговых сетей: Супермаркеты и магазины розничной торговли расширяют свою сеть, что приводит к увеличению спроса на складские помещения.
• Дефицит высококлассных логистических центров: Спрос на современные, функциональные и энергоэффективные склады превышает предложение, что стимулирует строительство новых объектов.

Региональная экспансия:

Особо заметно развитие складского рынка в регионах. К концу 2024 года, по прогнозам Nikoliers, ввод складов в регионах может впервые превысить показатели столиц на 33%.

Причина этого явления:

• Снижение транспортных издержек: Строительство складов в регионах позволяет компаниям сократить расходы на доставку товаров.
• Доступность земельных участков: В регионах проще найти доступные по цене и площади участки для строительства складов.
• Развитие инфраструктуры: Правительства регионов активно инвестируют в инфраструктуру, что делает региональные склады более привлекательными для бизнеса.

Лидеры роста:

Среди регионов, наиболее обеспеченных готовой складской недвижимостью, выделяются Московский регион, Петербургская агломерация, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск.

Новосибирск, в частности, может стать лидером по объёму нового строительства в 2024 году. В городе активно возводятся новые логистические центры, в том числе:

• РЦ Wildberries площадью 150 тыс. м2
• II очередь ОРЦ "РусАгроМаркет" площадью 70 тыс. м2

Ключевые выводы:

• Российский рынок складской недвижимости продолжает расти высокими темпами.
• Основной драйвер роста – развитие онлайн-торговли и экспансия маркетплейсов.
• Ввод складов в регионах активно растет, и в ближайшие годы эта тенденция только усилится.
• Дефицит качественных логистических центров сохранится, что будет стимулировать дальнейшее строительство.

В долгосрочной перспективе:

• Повышается спрос на высококлассные логистические центры: Компании все больше внимания уделяют автоматизации процессов, энергоэффективности, и экологичности.
• Развитие технологий: Искусственный интеллект, роботизация и Big Data будут все больше интегрироваться в складские процессы.
• Усиление конкуренции: На рынке появится все больше новых игроков, что потребует от компаний более гибкой и адаптивной стратегии.

В целом, рынок складской недвижимости в России находится в фазе активного роста и продолжит развиваться в ближайшие годы. Эта тенденция отражает изменения в структуре российской экономики и будет иметь значительные последствия для всех участников рынка.